به گزارش وبسایت ساختمانی به نقل از خبرگزاری صداوسیما، سامانه ملی املاک و اسکان، علیرغم وعدههای دادهشده مبنی بر شناسایی و اعمال مالیات بر خانههای خالی، تاکنون نتوانسته به اهداف خود دست یابد. این ناکامی، چالشهای جدی در حوزه سیاستگذاری کلان مسکن ایجاد کرده است و ریشه در عدم همکاری بینبخشی و ضعف زیرساختهای تبادل اطلاعات در کشور دارد. سامانه که با هدف کنترل بازار مسکن و افزایش عرضه مسکن با اعمال مالیات بر خانههای خالی راهاندازی شد، به دلیل عدم دسترسی کامل به اطلاعات مربوط به املاک، با مشکل مواجه شده است.
کارشناسان حوزه مسکن، نبود هماهنگی و همکاری مناسب بین نهادهای مختلف دولتی و عدم اشتراکگذاری اطلاعات را به عنوان عامل اصلی این ناکامی شناسایی میکنند. این عدم همکاری، به معنای وجود شکاف اطلاعاتی بزرگ در خصوص تعداد دقیق خانههای خالی و مالکان آنها است. در نتیجه، بخش قابلتوجهی از واحدهای مسکونی خالی از پرداخت مالیات معاف میمانند و تلاش برای تنظیم بازار مسکن با مشکل مواجه میشود. این مسئله نه تنها منجر به اتلاف منابع مالی دولت میشود، بلکه بر عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز تأثیرگذار است و دسترسی به مسکن مناسب برای اقشار کمدرآمد جامعه را دشوارتر میکند.
عدم اتصال کامل سامانههای اطلاعاتی مرتبط، مانند سامانههای ثبت احوال، ثبت اسناد و سازمانهای شهرداریها، مانع از ایجاد یک تصویر جامع و دقیق از وضعیت خانههای خالی در کشور شده است. این نقیصه در زیرساختهای اطلاعاتی، به معنای وجود موانع جدی در برابر اجرای کامل قانون مالیات بر خانههای خالی است. به نظر میرسد، برای دستیابی به اهداف سامانه ملی املاک و اسکان، باید تمرکز بر تقویت زیرساختهای اطلاعاتی و رفع موانع قانونی و عملی در مسیر تبادل دادهها بین نهادهای مختلف باشد. کارشناسان بر این باورند که تنها با ایجاد یک سیستم یکپارچه و با دسترسی کامل به اطلاعات، میتوان به اهداف تعیینشده در زمینه تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمتها دست یافت. در غیاب چنین اقدامی، این سامانه صرفا یک ابزار ناکارآمد خواهد بود و نمیتواند نقش موثری در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.
پیامدهای احتمالی ادامه این وضعیت، میتواند تشدید نابرابری در دسترسی به مسکن، افزایش قیمتها و خشم عمومی نسبت به عملکرد دولت در حوزه مسکن باشد. از این رو، توجه جدی به این موضوع و اتخاذ راهکارهای عملی برای بهبود عملکرد سامانه ملی املاک و اسکان، ضروری به نظر میرسد. وبسایت ساختمانی در گزارشهای آتی خود به بررسی دقیقتر راهکارهای بهبود این سامانه و اثرگذاری آن بر بازار مسکن خواهد پرداخت.
منبع: خبرگزاری صداوسیما
