به گزارش وبسایت ساختمانی به نقل از خبرگزاری تسنیم، بحران مسکن در ایران، به یکی از چالشهای اصلی اقتصادی و اجتماعی تبدیل شده است. افزایش قیمت زمین، هزینههای بالای ساختوساز و طولانی شدن زمان تحویل پروژهها، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از خانوارها به آرزویی دستنیافتنی بدل کرده است. کارشناسان، صنعتیسازی در ساختوساز را بهعنوان یکی از راهحلهای کلیدی برای رفع این معضل پیشنهاد میدهند؛ روشی که میتواند هم سرعت پروژهها را افزایش دهد و هم هزینهها را کاهش دهد. این در حالی است که نقش تعاونیهای مسکن در این میان، همواره مورد توجه بوده است.
تجربیات تلخ گذشته، شامل تاخیر در تحویل واحدها، مشکلات مدیریتی و عدم شفافیت مالی، اعتماد عمومی به تعاونیهای مسکن را به شدت کاهش داده است. با این حال، مسئولان بخش تعاون بر این باورند که نسل جدید تعاونیها، با سازوکارهای شفافتر، سیستمهای نظارتی قویتر و استفاده از فناوریهای نوین، میتواند اعتماد از دست رفته را بازگرداند. در این راستا، مدل جدیدی از ساخت مسکن با رویکرد صنعتیسازی و بهرهگیری از فناوریهای نوین در تهران به مرحله اجرا درآمده است.
وحید حسنزاده، دبیر اتاق تعاون استان تهران و مدیرعامل اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان استان تهران، با اشاره به ظرفیت بالای تعاونیها در حل بحران مسکن، اظهار داشت که این مدل جدید بر پایه استفاده از فناوریهای صنعتیسازی و روشهای نوین ساخت طراحی شده است. هدف اصلی، کاهش زمان اجرا، افزایش کیفیت و کاهش هزینه نهایی برای اعضای تعاونیهاست. وی افزود که در حال حاضر بیش از 54 هزار واحد مسکونی توسط تعاونیها در سراسر کشور در حال ساخت است و بخش قابل توجهی از این پروژهها در تهران قرار دارند. ورود به مدل صنعتیسازی، به معنای گذر از روشهای سنتی و حرکت به سمت ساختوساز سریع، ایمن و مقرونبهصرفه است؛ موضوعی حیاتی برای تهران و سایر کلانشهرها.
این الگو، که در هماهنگی با سیاستهای کلان وزارت راه و شهرسازی و در چارچوب برنامه «نهضت ملی مسکن» تعریف شده، در صورت موفقیت، میتواند به الگویی قابل تعمیم در سایر استانها تبدیل شود و بخش مهمی از نیاز مسکن اقشار متوسط و جوانان را در تهران برطرف کند. آقای حسنزاده همچنین بر آمادگی کامل اتاق تعاون استان تهران برای تسریع اجرای این طرح از طریق تعامل با نهادهای اجرایی و جذب سرمایهگذاری بخش خصوصی تاکید کرد. این طرح علاوه بر پاسخگویی به نیاز اقشار هدف، میتواند بهعنوان یک تجربه ملی در مدیریت مشارکتی و مردممحور تولید مسکن در سطح کشور مورد استفاده قرار گیرد.
با این حال، بخش قابل توجهی از مردم هنوز نسبت به ورود به تعاونیهای مسکن تردید دارند. سابقه تخلفات و ناتوانی برخی تعاونیها در اجرای تعهدات، باعث شده که بسیاری از کارگران و کارمندان، بهعنوان اصلیترین متقاضیان این طرحها، از سرمایهگذاری در این حوزه خودداری کنند. کارشناسان، بازنگری در قوانین، ایجاد سازوکارهای شفاف مالی و نظارت دقیق دولت بر عملکرد تعاونیها را برای بازگرداندن اعتماد عمومی ضروری میدانند.
در شرایطی که بسیاری از کشورها از الگوهای مشارکتی و تعاونی برای تأمین مسکن اقشار متوسط و کمدرآمد استفاده میکنند، ایران نیز میتواند با استفاده بهینه از ظرفیت بخش تعاون، بهویژه با توجه به سهم قانونی 25 درصدی تعاون در اقتصاد، گامی موثر در جهت حل بحران مسکن بردارد. صنعتیسازی در ساختوساز، بازآفرینی تعاونیهای مسکن و اصلاح چالشهای گذشته، سه گام اساسی برای حل این بحران هستند. موفقیت این مسیر به حمایت دولت، نظارت جدی و اعتماد دوباره مردم بستگی دارد. در غیر این صورت، خانهدار شدن برای بسیاری از ایرانیان همچنان یک رؤیای دستنیافتنی باقی خواهد ماند.
منبع: خبرگزاری تسنیم
