به گزارش صنعت ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مصاحبهای با خبرنگار باشگاه خبرنگاران، به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن و فرصتهای سرمایهگذاری در این بخش پرداخت. وی با اشاره به تحولات تاریخی قیمت مسکن در ایران، به تحلیل عوامل مؤثر بر این بازار و ارائه راهکارهایی برای سرمایهگذاران پرداخت.
بیگی نژاد با استناد به آمار و ارقام موجود، به رشد چشمگیر قیمت مسکن در بازه زمانی سالهای 1372 تا 1402 اشاره کرد و اظهار داشت که قیمتها در این دوره، رشدی معادل 2534 برابر را تجربه کردهاند. این افزایش قابل توجه، نشاندهنده تغییرات اساسی در دینامیک بازار مسکن ایران است و لزوم بررسی دقیقتر عوامل مؤثر بر آن را آشکار میسازد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه افزود، در شرایط فعلی، بازار مسکن فاقد حباب قیمتی به نظر میرسد. این بدان معناست که قیمتها بر اساس سازوکارهای طبیعی بازار، یعنی عرضه و تقاضا، تعیین میشوند و نه بر اساس سفتهبازی و انتظارات غیرمنطقی. این وضعیت، به نوبه خود، میتواند فرصتهای مناسبی را برای سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک هستند، فراهم آورد.
بیگی نژاد در مقایسهای بین بازار مسکن و سایر بازارهای سرمایهگذاری، به ثبات نسبی بازار مسکن اشاره کرد و افزود: بازار مسکن، به دلیل نیاز مستمر به مسکن و محدودیتهای موجود در عرضه، از پتانسیل کمتری برای ریزش قیمتها برخوردار است. این ویژگی، بازار مسکن را به یک گزینه جذاب برای سرمایهگذارانی که به دنبال حفظ ارزش داراییهای خود و کسب سود در بلندمدت هستند، تبدیل میکند.
وی در ادامه سخنان خود، بر اهمیت اعتماد به بازار و کارشناسان متخصص در حوزه مسکن تأکید کرد و اظهار داشت که اظهارات و تحلیلهای کارشناسان باید به گونهای باشد که سرمایهگذاران را به سرمایهگذاری در این بخش ترغیب کند. ارائه پیشبینیهای دقیق از روندهای آتی بازار، میتواند اعتماد بیشتری را در بین سرمایهگذاران ایجاد کند و آنها را به سمت سرمایهگذاری در بخش مسکن سوق دهد.
بیگی نژاد همچنین به سرمایهگذاران توصیه کرد که قبل از هرگونه اقدام به سرمایهگذاری، به بررسی دقیق بازار و تحلیل روندها بپردازند. استفاده از نظرات کارشناسان معتبر و متخصص میتواند به تصمیمگیری بهتر و کاهش ریسکهای احتمالی کمک کند. علاوه بر این، وی بر اهمیت تنوع در سرمایهگذاری تأکید کرد و توصیه کرد که سرمایهگذاران به جای تمرکز بر یک نوع ملک، در انواع مختلف املاک سرمایهگذاری کنند تا ریسک سرمایهگذاری خود را کاهش دهند.
ایشان در خاتمه سخنان خود یادآور شد که، بازار مسکن در شرایط کنونی، فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاری ارائه میدهد. با توجه به تحلیلهای دقیق و اعتماد به کارشناسان، سرمایهگذاران میتوانند از این فضا بهرهبرداری کنند. با این حال، وی تأکید کرد که سرمایهگذاران همواره باید با احتیاط و اطلاعات کافی اقدام کنند تا از ریسکهای احتمالی جلوگیری کنند.
در همین راستا، بررسی عوامل کلان اقتصادی و تأثیر آنها بر بازار مسکن نیز حائز اهمیت است. نرخ تورم، نرخ بهره بانکی، رشد اقتصادی و سیاستهای دولت در حوزه مسکن، از جمله عواملی هستند که میتوانند به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت مسکن و رونق این بازار تأثیرگذار باشند.
به عنوان مثال، افزایش نرخ تورم میتواند منجر به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و در نتیجه، افزایش قیمت تمامشده مسکن شود. از سوی دیگر، افزایش نرخ بهره بانکی میتواند قدرت خرید مردم را کاهش داده و تقاضا برای مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
علاوه بر این، سیاستهای دولت در حوزه مسکن، مانند ارائه تسهیلات مسکن، ساخت مسکنهای حمایتی و کنترل قیمتها، نیز میتوانند نقش مهمی در تنظیم بازار مسکن ایفا کنند.
با توجه به این عوامل، سرمایهگذاران و فعالان بازار مسکن باید با دقت و هوشمندی عمل کرده و با در نظر گرفتن تمامی جوانب، تصمیمات آگاهانهای اتخاذ کنند. استفاده از مشاورههای کارشناسان متخصص و تحلیلگران بازار مسکن میتواند به آنها در این زمینه کمک شایانی نماید.
در نهایت، با توجه به شرایط کنونی و چشمانداز آتی بازار مسکن، به نظر میرسد که سرمایهگذاری در این بخش میتواند به عنوان یک گزینه مناسب برای حفظ ارزش داراییها و کسب سود در بلندمدت مطرح باشد. با این حال، لازم است که سرمایهگذاران با آگاهی کامل از ریسکها و فرصتهای موجود، اقدام به سرمایهگذاری نمایند.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
