به گزارش وبسایت ساختمانی به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بحران مسکن در ایران، به ویژه در کلانشهرها، دسترسی به مسکن مناسب را برای زوجهای جوان به چالشی جدی تبدیل کرده است. در این راستا، طرح مسکن استیجاری بهعنوان یک راهکار نوین حمایتی، امید به بهبود شرایط بازار مسکن، بهویژه در بخش اجاره، را افزایش داده است. حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، این طرح را از مهمترین راهکارهای بهبود وضعیت موجود میداند.
طاهرخانی در یک برنامه رادیویی با اشاره به برابری تقریبی حجم مسکن موجود با تعداد خانوارها، به محدودیت دسترسی دهکهای یک تا چهار به مسکن اشاره کرد و اذعان داشت که سیاستهای پیشین در حل کامل مشکل این اقشار ناکام ماندهاند. وی بر اهمیت عرضه مسکن استیجاری برای اقشار کمدرآمد تأکید کرد و آن را یکی از مهمترین راهکارهای تأمین مسکن، بهویژه در کلانشهرها که مشکل کمبود مسکن در آنها حادتر است، دانست. وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری و سایر نهادها، ساخت مسکن حمایتی را در قالب طرحهای اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در دستور کار دارد، اما طاهرخانی بر ضرورت مشارکت بخش خصوصی در این امر نیز تأکید کرده است. وی همچنین به ناپایداری بافتهای فرسوده شهری و روستایی بهعنوان یکی از اولویتهای وزارتخانه اشاره کرد.
این طرح که در کلانشهرها اجرا خواهد شد، با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و کاهش فشار مالی بر دوش زوجهای جوان طراحی شده است. طاهرخانی در تحلیل سیاستهای مسکن دولتهای گذشته، با اشاره به تلاشهای انجامشده در راستای مالکسازی و انبوهسازی، به ناتوانی مالی اقشار کمدرآمد در بهرهمندی کامل از این طرحها اشاره کرد. بسیاری از متقاضیان به دلیل ناتوانی در تأمین آورده، مجبور به واگذاری سهم خود به افراد دیگر میشدند. این موضوع نشان میدهد که مداخله دولت تنها در مواردی توجیهپذیر است که اقشار کمدرآمد امکان تأمین مسکن از طریق بازار آزاد را نداشته باشند.
طاهرخانی از آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری از ماه آینده خبر داده است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز از ورود ۱۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح تا پایان سال به بازار خبر داد و بر اهمیت آن در شورای عالی مسکن تأکید کرد. وبسایت ساختمانی به نقل از کارشناسان، اجرای موفقیتآمیز این طرح را زمینهساز بهبود وضعیت بازار مسکن و اجاره میداند.
منصور هاشمی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، یکی از بزرگترین مزایای طرح مسکن استیجاری را کاهش نیاز به پرداخت ودیعههای سنگین و اقساط طولانیمدت دانسته و به انعطافپذیری آن برای زوجهای جوان در تغییر محل سکونت اشاره میکند. وی همچنین به امکان دسترسی به مناطق با کیفیتتر و امکانات بهتر رفاهی، آموزشی و درمانی در این طرح اشاره کرده است. با این حال، مواردی مانند اطمینان از کیفیت ساخت واحدها، رعایت استانداردها، تعیین اجارهبهای عادلانه و نظارت بر حسن اجرای طرح، از چالشهای پیش روی این طرح به شمار میروند. از سوی دیگر، حسینی، کارشناس دیگر مسکن، به تأخیر در اجرای طرح اشاره کرده و بر نقش مؤثر آن در کنترل بازار مسکن و رفع مشکلات مستاجران در صورت اجرای صحیح تأکید میکند.
به طور کلی، طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان در کلانشهرها، یک گام رو به جلو و امیدوارکننده در جهت حل معضل مسکن است. این طرح با ارائه مزایای متعدد، میتواند به بهبود وضعیت مسکن و افزایش رضایتمندی در میان زوجهای جوان منجر شود. موفقیت این طرح، نیازمند برنامهریزی دقیق، همکاری بخشهای مختلف دولتی و خصوصی و همچنین نظارت مستمر بر اجرای صحیح آن است.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
