به گزارش وبسایت ساختمانی به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، داود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، از ورود بازار مسکن به فاز رکود و کاهش قدرت خرید مردم خبر داد. وی با اشاره به تخلیه حباب مسکن و کاهش معاملات هیجانی، تصریح کرد که بازار دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و به کف قیمتی خود نزدیک شده است. آمار معاملات نیز این ادعا را تأیید میکند و نشان میدهد که تب و تاب سرمایهگذاریهای سوداگرانه در این بخش فروکش کرده است.
بیگینژاد با استناد به گزارشهای مرکز آمار ایران، بر این نکته تأکید کرد که تورم در بخش مسکن، کمتر از تورم عمومی جامعه است. این نشان میدهد که علیرغم افزایش قیمتها در سایر بخشها، قیمت مسکن با کندی بیشتری افزایش یافته یا حتی در برخی موارد، با کاهش روبرو شده است. این موضوع میتواند نشانگر تعدیل قیمتها پس از دوره پرنوسان قبلی باشد. وی همچنین به کاهش جمعیت مولد اقتصادی و در نتیجه کاهش تقاضا به عنوان عامل کلیدی در رکود فعلی بازار اشاره کرد. کاهش قدرت خرید اقشار مختلف جامعه نیز بر این موضوع دامن زده است و تقاضا را به شدت تحت تاثیر قرار داده است.
علاوه بر این، تغییر الگوی تقاضا در بازار مسکن نیز قابل توجه است. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تمایل متقاضیان به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر، از کاهش سطح زندگی و قدرت اقتصادی مردم خبر داد. این تغییر الگو نشان میدهد که افراد بهجای آپارتمانهای بزرگ و لوکس، به دنبال واحدهای کوچکتر و ارزانتر هستند تا بتوانند نیاز مسکن خود را برطرف کنند. این موضوع میتواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی مهمی داشته باشد، از جمله افزایش تراکم جمعیت در واحدهای مسکونی کوچکتر و تشدید مشکلات مربوط به مسکن در شهرهای بزرگ.
در مجموع، بیانیه نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصویری از رکود نسبی بازار مسکن ارائه میدهد. عوامل مختلفی از جمله کاهش قدرت خرید، کاهش جمعیت مولد اقتصادی و تغییر الگوی تقاضا در این رکود مؤثر هستند. تحلیل این عوامل و پیامدهای احتمالی آن، نیازمند بررسیهای دقیقتر توسط کارشناسان اقتصادی و مسکن است. این تحلیل میتواند در برنامهریزیهای دولتی برای حل مشکلات مسکن و بهبود شرایط اقتصادی مردم نقش مهمی ایفا کند. لازم به ذکر است که وبسایت ساختمانی به طور مداوم در حال رصد و تحلیل شرایط بازار مسکن است و اطلاعات به روز را در اختیار مخاطبان خود قرار میدهد. بر اساس گزارشهای وبسایت ساختمانی، انتظار میرود در ماههای آینده نیز شرایط بازار مسکن همچنان تحت تاثیر این عوامل قرار داشته باشد و نیاز به سیاستگذاریهای مناسب برای بهبود شرایط وجود دارد.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
