به گزارش صنعت ساختمان،
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر دستخوش تحولات متعددی بوده است. عواملی نظیر نوسانات اقتصادی، تغییرات سیاستهای دولتی، و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، همگی بر این بازار اثرگذار بودهاند. در این میان، موضوع اجارهبها و قدرت خرید مسکن برای اقشار مختلف جامعه، به یکی از چالشهای اساسی تبدیل شده است.
افزایش نرخ تورم در سالهای گذشته، به طور مستقیم بر قیمت مسکن و اجارهبها تأثیر گذاشته است. با کاهش ارزش پول ملی، قدرت خرید مردم نیز کاهش یافته و این امر باعث شده است که بسیاری از افراد، بهویژه جوانان و زوجهای جوان، قادر به خرید مسکن نباشند. در نتیجه، تقاضا برای اجاره مسکن افزایش یافته و این موضوع، خود به افزایش اجارهبها دامن زده است.
دولت در سالهای اخیر تلاش کرده است تا با اجرای طرحهای مختلف، به کنترل بازار مسکن و حمایت از اقشار کمدرآمد بپردازد. طرحهایی نظیر مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن، با هدف افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمتها اجرا شدهاند. با این حال، این طرحها با چالشهایی نظیر کمبود منابع مالی، مشکلات اجرایی، و عدم استقبال کافی از سوی سازندگان مواجه بودهاند.
علاوه بر طرحهای دولتی، عوامل دیگری نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند. نوسانات قیمت ارز، تغییرات نرخ سود بانکی، و تحولات سیاسی و اقتصادی منطقهای، همگی میتوانند به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر این بازار اثر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش قیمت ارز باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی میشود و این امر، هزینه ساخت مسکن را افزایش میدهد.
در شرایط کنونی، کارشناسان معتقدند که برای بهبود وضعیت بازار مسکن، باید به دنبال راهکارهای جامع و پایدار بود. افزایش عرضه مسکن، کنترل تورم، بهبود وضعیت اقتصادی، و حمایت از اقشار کمدرآمد، از جمله اقداماتی هستند که میتوانند به بهبود این بازار کمک کنند. همچنین، لازم است که سیاستهای دولتی در این زمینه، با توجه به شرایط واقعی بازار و با همکاری بخش خصوصی تدوین و اجرا شوند.
یکی از موضوعات مهم در بازار مسکن، بحث مربوط به مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) است. این مالیات، با هدف کنترل سوداگری در بازار مسکن و کاهش قیمتها، در برخی از کشورها اجرا میشود. در ایران نیز، بحثهایی در مورد اجرای این مالیات مطرح شده است. موافقان معتقدند که CGT میتواند به کاهش سوداگری و افزایش عرضه مسکن کمک کند، در حالی که مخالفان بر این باورند که این مالیات میتواند باعث کاهش سرمایهگذاری در بخش مسکن و افزایش قیمتها شود.
علاوه بر این، موضوع بافتهای فرسوده و نوسازی آنها نیز از اهمیت ویژهای برخوردار است. بسیاری از شهرهای ایران، بافتهای فرسودهای دارند که نیازمند نوسازی و بهسازی هستند. نوسازی این بافتها، علاوه بر بهبود وضعیت زندگی ساکنان، میتواند به افزایش ایمنی شهرها در برابر زلزله و سایر حوادث طبیعی نیز کمک کند. دولت و شهرداریها میتوانند با ارائه تسهیلات و مشوقهای لازم، به تشویق سازندگان و مالکان برای نوسازی بافتهای فرسوده بپردازند.
در نهایت، برای بهبود وضعیت بازار مسکن، لازم است که تمامی ذینفعان، شامل دولت، بخش خصوصی، سازندگان، مالکان، و خریداران، با همکاری و هماهنگی یکدیگر، به دنبال راهکارهای مناسب باشند. ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا، کنترل قیمتها، و حمایت از اقشار کمدرآمد، از جمله اهدافی هستند که باید در این راستا دنبال شوند.
منبع: نامشخص
